首頁房屋貸款店面貸款成數僅6成?投資店面前必讀的店面貸款Q&A

店面貸款成數僅6成?投資店面前必讀的店面貸款Q&A

店面貸款成數

買店面投資前你一定要曉得!想知道近年來房貸核貸成數高、利率低是否也適用在 店面貸款 ?好奇投資店面投報率好不好?最新店面貸款成數、利率總整理。

店面貸款成數低、利率高

買房時總是希望貸款成數愈高愈好、貸款利率越低越棒,根據聯徵中心2020年的統計數據顯示,近10年房貸核貸成數不斷屢創新高平均達72.22%,房貸利率更是受新冠肺炎疫情影響持續下探下修到1.4%左右,甚至有銀行推出最低1.06%的利率。不過,雖金融限制鬆綁,仍有一些特定的類型物件對於銀行來說風險較高,不僅較難貸到高成數,甚至利率也會比較高,店面貸款便是其中之一,貸款成數通常頂多6至7成,若附有租約,成數則又更低,房貸利率也要1.7%起跳。

許多申貸人會問,店面屬於高價資產,又有收益來源,為什麼對於銀行而言屬於高風險產品?很簡單,店面的價值波動性高,容易因承租業者種類而有所不同,加上店面「投資」屬性高,許多人買店面多半是為了投資,只要回收不如預期或是稍微感受到危機便會立馬脫手,有時候甚至會因為高槓桿操作周轉不靈而付不出房貸導致房屋被拿去拍賣,不像住宅大多數是自住民眾購買,再怎麼辛苦都會盡力把房貸繳完,因此,銀行為了避免客戶違約、造成呆帳風險,對於店面貸款這類物件便會選擇以高利率、低成數的方式保守核貸,以降低收不回款項的風險。

延伸閱讀:<如何提升房屋貸款成數?靠這七招爭取更高的房貸成數!>

買店面投資投報率已不如以往

電商時代來臨,對實體店面需求大幅縮減,房市供過於求,即使是黃金路段,也有不少空置店面,到處都可以看到待租、待售的店面,加上許多店面租金、總價高的嚇人,更不用提商圈變化大,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣,以北市主流觀光商圈店面為例,總價門檻高、競爭壓力大,且近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現,以往的天母商圈、東區商圈熱絡、店面十分搶手,現在卻是門可羅確已不見當年榮景,想靠投資店面賺錢,真的沒有那麼容易。

尤其若有以下幾種狀況,想要獲得銀行核貸恐怕是難上加難:申貸人無扣繳憑單或是已擁有3間以上店面、購置的店面為地下室或是高總價大面積,前者代表收入不穩定以及投資意味濃厚,後者適合的業種類別少,象徵空置率高違約風險也高,通常不受銀行青睞。

申貸店面貸款也可考慮民間專業合法貸款業者

買店面時,民眾若想要拿到高一點的貸款成數,除了選擇仲介業者配合的核貸銀行,也可以考慮薪轉戶銀行、或平常有在密集往來的銀行,由於該銀行對於申貸人掌握度與信心度較高,有較高機會能爭取到更優渥的貸款條件。另外如果申貸人條件好,例如為醫師、會計師、律師等高收入的專業人士,許多銀行也會另外搭配信貸去補足成數,或是透過增加保證人等方式提高0.5成到1成的額度。

若有貸款需求的民眾,除了釐清自身需求並自己認真做功課外,建議也不妨尋求專業貸款公司協助,專家們將能從豐富的申貸經驗中提供每位申貸人最適切的建議並有效率的幫忙找到最佳的房屋貸款方案。以上即為簡單的店面貸款介紹,如仍有任何房貸相關疑問,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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以上即是店面貸款成數僅6成?投資店面前必讀的店面貸款Q&A介紹,再次建議申貸人在申貸任何方案前皆可以先向專業貸款顧問尋求協助多方比較,方能選出最適合的額度、利率、方案。如仍有任何疑問,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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