首頁房屋貸款理財型房貸夯什麼一次搞懂!讓你隨時能將已償還的本金領出來運用

理財型房貸夯什麼一次搞懂!讓你隨時能將已償還的本金領出來運用

理財型房貸夯什麼一次搞懂!

什麼是 理財型房貸 ?理財型房貸利率、額度怎麼算?想知道如何利用理財型房貸以錢滾錢靈活動用資金?讓房貸不再是負債而是投資理財工具看這篇就對了!理財型房貸意思、優缺點一篇搞懂。

什麼是理財型房貸?

理財型房貸,顧名思義,是一種「理財+房貸」的特殊型房貸,申貸人可將已償還給銀行的房貸本金變成可供借款的循環信用額度,當有資金需求時,只需以提升些微利率作為代價,便可在房貸額度內自由地運用資金投資,隨時向銀行借出,相比傳統型房貸每月本金/本息還款後就不能再動用貸款額度的模式,理財型房貸彈性大,更適合需靈活運用資金的族群,不僅能以錢滾錢將原本的房貸變成資金來源,更是急用時的周轉金。

除了上述的方式之外,也有銀行是採給予「加值金」的方式讓申貸人彈性運用資金,例如購買 800 萬總價的房子,一般可向銀行貸款 640 萬,這時搭配銀行房貸的加值金專案,增加貸款金額的 5%,則可多出 32 萬可用資金,無論是用於買車、裝潢、子女教育金、創業,皆能透過理財型房貸省去額外申貸小額信貸或者是二胎房貸的麻煩。

理財型房貸利率與額度

目前市場上各家銀行理財型房貸利率,基本上都是以機動計息而非固定利率的方式來計算,利率大約落在 1.88%~3.2% 之間,並且「以日計息」,用幾天算幾天,有些人可能會覺得利率這麼高為什麼要採用,別忘了,雖然理財型房貸利率較一般房貸高,但是比起一般信貸的 4%~5% 利率,仍是利率低了不少,重點是它享有隨借隨還、動用才計息的特點,換句話說,若核貸下來的額度完全沒動用,則銀行也不會收取任何利息,如同將房貸活化成一筆資金額度, 替自己換得未來更靈活的資金運用,何樂而不為。

至於理財型房貸額度,全視申貸人已還款的房貸本金而定,償還本金愈多,能動用的額度也就愈多,同理,還款金額少,能動用的額度也少。

理財型房貸優點&缺點

理財型房貸因為有房屋擔保,利率較其他小額消費性貸款的利率低,將不動產以另一種方式轉為可流動的資金,透過理財型房貸中小企業可以輕鬆取得個人周轉金,對有資金周轉需求的企業主是極為方便的理財工具,此外,一般民眾若有家庭財務規劃、投資股市等資金運用需求也同樣適用,下面即整理了五點理財型房貸優點提供各位申貸人評估參考。

理財型房貸優點

  • 利率低
  • 動用才計息,大幅減少利息支出
  • 隨借隨還,提前還無違約金
  • 不用擔心未來個人的收入狀況不穩,沒有再貸款的能力
  • 不用害怕房價萬一走跌,房子不值錢沒辦法再增貸

不過在這裡鈔快速也需要提醒大家,理財型房貸一旦啟用了循環信用額度,便需要繳交兩種貸款,一個是原先的房屋貸款,一個是你動用償還本金所申貸的資金,因此,申貸前務必做好財務規劃,計算每個月的現金流,確認自己是否有足夠的還款能力,以免蠟燭兩頭燒無力負荷;另外,考量到其利率仍是較一般房貸高,建議若要長期使用資金不妨選擇利率較為優惠的房屋增貸。

許多人申貸人會問,有沒有什麼方法可以快速找出最適合自己的房貸方案?除了釐清自身需求並自己認真做功課外,建議也不妨尋求專業貸款公司協助,專家們將能從豐富的申貸經驗中提供每位申貸人最適切的建議並有效率的幫忙找到最佳的房屋貸款方案。

以上即為簡單的理財型房屋貸款介紹,如仍有任何房貸相關疑問,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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