民間二胎,就是由民間貸款公司提供的第二順位抵押權房屋貸款。
比起銀行二胎房貸,民間二胎房貸有多優點。例如:如果第一順位房貸是在一年內剛申貸,通常銀行不會再核准二胎房貸。如果房屋殘值過低,銀行也會退件。甚至申貸人的年紀超過退休年齡,或是沒有穩定收入,也可能會被銀行婉拒。如果申貸人近期曾經有信用瑕疵紀錄,更是會被銀行拒絕。
民間二胎房貸的申辦條件就比銀行二胎寬鬆許多,如果只是持有房屋土地的持份,也可以辦理。民間二胎也不需向聯合徵信中心進行資料查詢,因此並不會限制申請人的信用條件。民間二胎的作業流程,也比銀行更簡便,因此通常大約1~3天之內就可以撥款,非常適合臨時需要一筆週轉資金,預計短期之內還款,但是信用條件又有瑕疵的民眾。