首頁房屋貸款自購住宅貸款利息補貼是什麼?2種內政部住宅貸款利息補貼比較

自購住宅貸款利息補貼是什麼?2種內政部住宅貸款利息補貼比較

自購住宅貸款利息補貼

內政部每年7月皆會公告「 自購住宅貸款利息補貼 」和「修繕住宅貸款利息補貼」兩項補助辦法受理細節,若你還不清楚其貸款額度、利率,還款年限、方式,這篇懶人包你一定要看!

內政部自購住宅貸款利息補貼&修繕住宅貸款利息補貼比一比

內政部每年7月皆會公告「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」兩項補助辦法受理細節,若你還不清楚其貸款額度、利率,還款年限、方式,這篇懶人包你一定要看!

政府為實現居住正義,讓弱勢家庭也能有個家,內政部通過了「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」兩項修正草案,簡單來說,即是對無力購置住宅的家庭提供租金補貼、對有購屋能力者給予自購住宅貸款利息補貼、對僅擁有1戶老舊住宅的家庭提供修繕住宅貸款利息補貼,以保障民眾居住權益並提升居住品質 。

另外還配合「住宅法」修正,新增中低收入戶可優先獲得住宅補貼的機會,如取得自購住宅貸款或修繕住宅貸款利息補貼證明,便可享有較一般戶家庭優惠的貸款利率,不僅如此,自購住宅貸款利息補貼亦可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用,若剛好有房屋修繕需求或是買房打算,建議可以多加利用!

延伸閱讀:<青年購屋貸款頭期款/自備款這樣準備!青年房貸條件、利率申貸前不可不知>

項目自購住宅貸款利息補貼 修繕住宅貸款利息補貼
申請時間受理期間每年由內政部營建署訂定,通常皆在7月中旬,有意願申請者記得留意各縣市公告受理期間每年由內政部營建署訂定,通常皆在7月中旬,有意願申請者記得留意各縣市公告
貸款額度台北市最高新台幣250萬元,新北市最高新台幣230萬元,其餘縣市最高新台幣210萬元最高新台幣80萬元
還款年限最長20年,付息不還本之寬限期最長5年最長15年,付息不還本之寬限期最長3年
貸款利率第一類民眾按中華郵政二年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率減0.533%
● 低收入戶或中低收入戶
● 特殊境遇家庭
● 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
● 身心障礙者
● 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
● 原住民
● 災民
● 遊民
● 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
● 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
● 六十五歲以上(限申請人)
● 育有未成年子女三人以上(限申請人)
第二類民眾:按中華郵政二年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率加0.042%計算
第一類民眾按中華郵政二年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率減0.533%
● 低收入戶或中低收入戶
● 特殊境遇家庭
● 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
● 身心障礙者
● 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
● 原住民
● 災民
● 遊民
● 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
● 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
● 六十五歲以上(限申請人)
● 育有未成年子女三人以上(限申請人)
第二類民眾:按中華郵政二年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率加0.042%計算
還款方式寬限期內按月繳息;寬限期滿/無寬限期者依年金法按月攤還本息。寬限期內按月繳息;寬限期滿/無寬限期者依年金法按月攤還本息。

由於上述提到的兩種補貼辦法均是利息補貼,如果是想實際針對修繕住宅費用進行補貼,則可透過簡易修繕住宅費用補貼,它是以實際修繕金額核計給予費用補貼,最高補貼新臺幣3萬元,可修繕之設施設備項目共10項,包括:「屋頂防水、排水及隔熱」、「外牆防水及面材整修」、「衛生設備」、「一般照明設備」、「無障礙設施設備」、「分間牆、天花板及地板整修」、「給水、排水管線」、「電氣管線」、「燃氣設備之供氣、排煙管線」及「空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線」,這裡需特別留意,應於核發後的六個月內完成住宅修繕,否則將不予補助哦。

同時,歸類為中低所得無自有住宅之家庭,則可選擇申請租金補貼,將以實際租金核計,每戶每月最高補貼4000元,並以1年為限。

買房自備款不足你還可以這樣做

要想申請利息補貼,則必然需要先存在貸款,目前各家金融機構所推出的房貸專案,不論在利率、可貸成數,還是限制清償期間或手續費都不盡相同,雖然市面上銀行的房貸方案,最高可貸款成數普遍落在 8 成至 85 成,但實際上,一般銀行平均實際貸款成數皆僅落在 6 成至 8 成左右,因此建議購屋前準備至少 2 到 3 成自備款,以免核貸成數不如預期。

倘若真的遇到自備款不足,或是不幸信用不良有瑕疵、收入不穩定無法提供薪資證明,建議不妨可以試著考慮向專業民間貸款公司尋求協助,無論是負債比過高、曾被銀行退件、還是有延遲繳款紀錄等情況,皆可幫忙辦理,缺點是貸款利率較銀行方案稍高,申貸前務必衡量自己的經濟能力以免面臨還不出款項的窘境。

以上即是簡單的內政部利息補貼介紹,不論是選擇向銀行融資還是向民間貸款機構借貸,都別忘了好好釐清自身需求多詢問多比較,並且依照自己的經濟能力挑選適合的房貸專案,如仍有任何房貸相關疑問,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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