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屏東二胎中銀行與民間貸款有什麼不同？找代書貸安全嗎?可以貸多少？

屏東二胎中銀行的貸款看個人收支狀況及信用狀況，貸款額度在房屋鑑價之後扣除房貸的餘額之後盲可貸金額。民間的貸款是只看房屋價值，不看借款人的信用狀況，只要房屋價值足夠都是可以申貸的。

有沒有發現？屏東新建案的房價，特別在屏東市，最近開價紛紛突破千萬大關？這是否表示屏東景氣大好？

事實上，這大多是投資客炒房的結果。不只是屏東市，包括鄰近屏東市區的長治鄉，最近五年來，房價也長了三成，破千萬的新透天厝比比皆是。至於集合式大樓住宅，長治鄉2019年以來的平均成交總價，也在340萬元左右，新建案更有開價500萬元者。

屏東二胎找代書辦合適嗎?

但是，不動產相關業者大多數認為，近期的屏東房價，比較像是投資客炒作的結果。例如高鐵延伸到屏東市，就是難得的炒作題材，但是不見得能持久。畢竟屏東長期處於人口外流，如果高鐵設站沒有帶進人口成長，房價很快就會跌回原形。

雖然屏東的房價所得比目前是全台最低，房貸負擔率也只有二成，但是屏東就業機會不多，以年輕人收入水準來看，房價還是太高。可以預見的，是屏東房價將會持平，某些區域則會有炒作行情。如果妥善運用屏東房屋二胎貸款，進行更高報酬率的投資，將是不錯的選項。

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等這些地區的二胎。

屏東二胎，顧名思義，是用位於屏東的房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請屏東房屋二胎貸款。

屏東銀行二胎房貸成本比轉貸更低

假設，您名下有一間房屋，還有300萬元的貸款還沒有清償，但是這間房屋的鑑價金額，卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成，也就是800萬元的額度來算，這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人，扣掉第一順位的300萬元額度，可以申請到500萬元的房貸。

目前，大多數的商業銀行，都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處，就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式，必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序，時效上至少需要二星期到一個月以上，也必須支付不少手續費。

如果是申請二順位房貸，手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸，現在要向B銀行申請二順位房貸，只要提供身份證明、工作證明、所得證明，以及第一順位房貸的相關文件（包括：近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本），就可以申請。

B銀行在收到申請之後，則是會進行徵信、房屋鑑價等程序，一旦核准，就會與貸款人簽約對保，並且到地政機關，設定第二順位抵押權。如果順利，最快在一週之內，就可以取得資金。

要注意的是，二順位房貸的申請手續雖然簡便，但是在利率上，仍然比一順位房貸來得高。以目前情況，一順位的房貸大多在年利率2％左右，二順位房貸的總費用年百分率，則是落在3％～14％左右。

二胎房貸的貸款期限，也會比一順位房貸更短，以各銀行的方案來看，最長在15年左右。

項目	屏東銀行二胎房貸
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿20至65歲之國民不論任何行業。房屋估價後扣除房貸餘額的殘值（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。
貸款額度	最高300萬
貸款利率	4~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15年(一般是7年左右)
寬限期	沒有
貸款檢附文件	身分證健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

屏東民間二胎提供更寬鬆的門檻

但是，有許多貸款人，打算向屏東銀行申請房屋二胎貸款時，卻遭受婉拒。這是為什麼？

被銀行拒絕的原因，不外乎是因為：有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。

由於銀行受到法規限制，對於風險的管控比較嚴格，導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時，屏東民間的融資業者（非金融機構）提供的二胎房貸，就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。

當然，與銀行相比，屏東民間融資業者提供的二胎房貸，利率會略高於銀行，如果以月息來計算，大約會落在1～3％左右。

申請屏東民間二胎房貸的手續，也相當簡便，提供基本的身份證明、不動產所有權證明，就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價，並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目，並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話，通常在1～3天內，就能取得資金。

項目	屏東民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房價90％以上。
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	20-65歲
申貸難易度	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務費代書費規費

由此我們可以知道，房屋二胎貸款，是一個相當簡便而安全的融資方式，如果您有資金的需求，可以依照自己的情況，選擇向銀行或民間業者申貸。

1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價)
2.估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
5.撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。