屏東二胎中銀行與民間貸款有什麼不同？找代書貸安全嗎?可以貸多少？

屏東二胎 中銀行的貸款看個人收支狀況及信用狀況，貸款額度在房屋鑑價之後扣除房貸的餘額之後盲可貸金額。民間的貸款是只看房屋價值，不看借款人的信用狀況，只要房屋價值足夠都是可以申貸的。

有沒有發現？屏東新建案的房價，特別在屏東市，最近開價紛紛突破千萬大關？這是否表示屏東景氣大好？

事實上，這大多是投資客炒房的結果。不只是屏東市，包括鄰近屏東市區的長治鄉，最近五年來，房價也長了三成，破千萬的新透天厝比比皆是。至於集合式大樓住宅，長治鄉2019年以來的平均成交總價，也在340萬元左右，新建案更有開價500萬元者。

屏東二胎 找代書辦合適嗎?

但是，不動產相關業者大多數認為，近期的屏東房價，比較像是投資客炒作的結果。例如高鐵延伸到屏東市，就是難得的炒作題材，但是不見得能持久。畢竟屏東長期處於人口外流，如果高鐵設站沒有帶進人口成長，房價很快就會跌回原形。

雖然屏東的房價所得比目前是全台最低，房貸負擔率也只有二成，但是屏東就業機會不多，以年輕人收入水準來看，房價還是太高。可以預見的，是屏東房價將會持平，某些區域則會有炒作行情。如果妥善運用屏東房屋二胎貸款，進行更高報酬率的投資，將是不錯的選項。

屏東二胎承作的地區有

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等這些地區的二胎。

屏東二胎，顧名思義，是用位於屏東的房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請屏東房屋二胎貸款。

有屏東銀行二胎

屏東銀行二胎房貸成本比轉貸更低

假設，您名下有一間房屋，還有300萬元的貸款還沒有清償，但是這間房屋的鑑價金額，卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成，也就是800萬元的額度來算，這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人，扣掉第一順位的300萬元額度，可以申請到500萬元的房貸。

目前，大多數的商業銀行，都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處，就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式，必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序，時效上至少需要二星期到一個月以上，也必須支付不少手續費。

如果是申請二順位房貸，手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸，現在要向B銀行申請二順位房貸，只要提供身份證明、工作證明、所得證明，以及第一順位房貸的相關文件（包括：近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本），就可以申請。

B銀行在收到申請之後，則是會進行徵信、房屋鑑價等程序，一旦核准，就會與貸款人簽約對保，並且到地政機關，設定第二順位抵押權。如果順利，最快在一週之內，就可以取得資金。

要注意的是，二順位房貸的申請手續雖然簡便，但是在利率上，仍然比一順位房貸來得高。以目前情況，一順位的房貸大多在年利率2％左右，二順位房貸的總費用年百分率，則是落在3％～14％左右。

二胎房貸的貸款期限，也會比一順位房貸更短，以各銀行的方案來看，最長在15年左右。

延伸閱讀： 《房貸、銀行二胎、民間二胎，利率大比較》

屏東銀行二胎房貸

延伸閱讀:《誰適合申請二胎房貸？》

屏東民間二胎提供更寬鬆的門檻

但是，有許多貸款人，打算向屏東銀行申請房屋二胎貸款時，卻遭受婉拒。這是為什麼？

被銀行拒絕的原因，不外乎是因為：有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。

由於銀行受到法規限制，對於風險的管控比較嚴格，導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時，屏東民間的融資業者（非金融機構）提供的二胎房貸，就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。

當然，與銀行相比，屏東民間融資業者提供的二胎房貸，利率會略高於銀行，如果以月息來計算，大約會落在1～3％左右。

申請屏東民間二胎房貸的手續，也相當簡便，提供基本的身份證明、不動產所有權證明，就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價，並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目，並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話，通常在1～3天內，就能取得資金。

屏東民間二胎

由此我們可以知道，房屋二胎貸款，是一個相當簡便而安全的融資方式，如果您有資金的需求，可以依照自己的情況，選擇向銀行或民間業者申貸。

二胎房貸申辦的流程？

• 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
• 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
• 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
• 4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
• 5.撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀：

• 《銀行二胎房貸推薦，年息 6% 起》
• 《民間二胎房貸推薦，利率最低 1% 起》
• 《了解二胎房貸利率及貸款額度有多少？》

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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