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新北土地貸款分銀行與民間在貸款有什麼不同？新北土地可以貸多少？

新北土地貸款是利用新北土地抵押貸出資金，面對資金週轉時，是種非常好應用的貸款方式，鈔快速提供各式銀行與民間優惠貸款，歡迎來電洽詢。來電急件，馬上為您處理。

在2019年，全台灣的土地交易量暴增，全年的交易金額，可能會突破1500億元，各大建商都在積極獵地。

新北土地貸款是什麼?

新北土地貸款，就是拿新北的土地作為擔保品，向銀行或民間貸款業者申請貸款。

在新北市，除了市政府標售了新北產業園區和八里台北港特定區等20多筆土地，民間的土地交易也相當熱絡，有好幾筆金額超過40億元以上的交易案，顯示出新北市土地市場正在走旺。

不過，從地價來看，目前新北市地價卻是呈現下跌的走勢。從2016下半年開始，已經連續跌了6年。雖然如此，新北市地價的下跌幅度並不會太大，三年來每期的跌幅都不到1％。

土地跌價的原因，主要是因為板橋、中和、永和等地區，以往的房價過高，現在還在回跌，也因此牽動了地價稍微下跌。

至於新北市的工業用地，目前行情不錯。受到台商回流的用地需求帶動，五股區的工業用地單價已經來到每坪90萬元以上。中和、五股、新店等區，也有每坪80萬元以上。如果名下有新北市土地，有意運用新北土地貸款取得融資時，鑑價仍會對於地主相當有利。

新北土地貸款承作的地區有

板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區等地區的土地貸款。

新北銀行土地貸款的內容

項目	新北銀行土地貸款
特色	建地、農地、工業用地所有權全部者, 借款人需信用良好，具固定收入者。
條件	建地、農地、工業用地所有權全部者。
額度	貸款金額視土地鑑價價值成數而定，最高可貸7成
利率	2.5~4%(建地) 2.5~6%(農地) 3~6%(工業用地)
年限	1-20年(本利還)
檢附文件	身分證健保卡或駕照擇一土地權狀財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

民間土地貸款優點

民間貸款的缺點是利息高，而優點則是更寬鬆而快速的貸款條件了。相對於銀行貸款，民間土地貸款則有以下優點

重視土地價值，信用評分次之：有信用瑕疵、信用空白也沒關係
多數土地類型皆可辦理：農地、建地、林地、山坡地，都有機會辦理
持分土地亦可辦理：持分土地亦可辦理貸款
可辦理土地二胎貸款：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款
申請時間撥款快速：僅需 3 天左右撥款，省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成貸款
貸款成數較高：最高可貸到土地鑑價價格
彈性繳款、不綁約：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性布綁約，你可以按照自己的節奏來還款，沒有違約金問題

所以，儘管你有信用瑕疵、信用空白的問題，民間土地貸款依然能順利辦理；同時大多數的土地類型跟地目，或是持分類型土地，只要是有價值的土地，都有很高的機率能申請民間土地貸款。

延伸閱讀：《只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!》

新北民間土地貸款內容

項目	新北民間土地貸款
特色	持分土地可借貸負債比過高銀行退件個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款利率	1%~3%左右(月息)
還款年限	不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間	1~3天
貸款額度	最高7-8成左右
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
申貸難易度	只看土地價值不看信用狀況
申貸費用	服務費代書費規費
貸款檢附文件	身分證土地所有權狀正本印鑑證明戶籍謄本自然人憑證IC卡銀行存褶封面影本(撥款用) 印鑑章

總結：銀行利率低廉、民間彈性靈活

我們鈔快速是專門經營土地、房屋貸款的貸款公司，並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款，能替貸款人找到最適合的貸款方案及管道，幫助您順利取得資金。

如果有想要進一步了解土地貸款或其他貸款事宜，歡迎聯繫我們鈔快速的免費資訊專線，取得專業的貸款諮詢建議。

銀行或是民間土地貸款流程:

一、申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。