新北房屋二胎怎麼貸?可以貸多少?銀行跟民間二胎差多少?

新北二胎 怎麼貸?可以貸幾成?銀行二胎貸款與民間二胎貸款有什麼不同？民間貸款銀行繁雜手續!沒有坪數屋齡限制!新北房屋二胎怎麼辦理？

新北市與台北市互相依存，房價也有連動關係。不過，目前在新北市，由於房市稍有回溫，建商積極推案，有些專家認為，推案量增加，將會造成新北市房價下跌，前景不是很樂觀。

特別是在新北市的一些重劃區，例如淡水新市鎮、新莊、三重等地區，都是建商近期大量堆案的區域，很可能在2022年出現房價明顯下跌。另外，雖然新北市政府在2019年調降囤房稅，希望刺激房屋市場，但是可能反而讓屋主選擇繼續持有，有意購屋者也繼續觀望，不會讓房價止跌。

另外，在新北市，也有大量的房屋是利用銀行的房貸寬限期購買，預計今年就會有三成以上會面臨寬限期到期，如果其中有大量屋主無力繳本金，恐怕也會出現拋售潮。這些因素，可能都會對於新北市的房屋鑑價產生不利的影響。因此建議有意利用新北房屋二胎貸款來取得資金的民眾，留意觀察房價變化，讓自己的房屋資產價值發揮更大的效益。

新北二胎是什麼?

因此，如果您的名下有新北房屋，雖然已經有設定第一順位貸款，卻仍有餘額還沒有貸滿，您應該可以預期，房屋鑑價並不會縮水，因此可以善加利用第二順位房屋貸款，也就是房屋二胎，來活用房屋的價值，取得資金作為週轉或是投資之用。

新北二胎承作的地區有

板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區等地區的二胎。

新北房屋二胎，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請新北房屋二胎貸款。

有新北銀行二胎

新北銀行二胎房貸成本比轉貸更低

假設，您名下有一間房屋，還有300萬元的貸款還沒有清償，但是這間房屋的鑑價金額，卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成，也就是800萬元的額度來算，這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人，扣掉第一順位的300萬元額度，可以申請到500萬元的房貸。

目前，大多數的商業銀行，都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處，就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式，必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序，時效上至少需要二星期到一個月以上，也必須支付不少手續費。

如果是申請二順位房貸，手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸，現在要向B銀行申請二順位房貸，只要提供身份證明、工作證明、所得證明，以及第一順位房貸的相關文件（包括：近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本），就可以申請。

B銀行在收到申請之後，則是會進行徵信、房屋鑑價等程序，一旦核准，就會與貸款人簽約對保，並且到地政機關，設定第二順位抵押權。如果順利，最快在一週之內，就可以取得資金。

要注意的是，二順位房貸的申請手續雖然簡便，但是在利率上，仍然比一順位房貸來得高。以目前情況，一順位的房貸大多在年利率2％左右，二順位房貸的總費用年百分率，則是落在3％～14％左右。

二胎房貸的貸款期限，也會比一順位房貸更短，以各銀行的方案來看，最長在15年左右。

延伸閱讀： 《房貸、銀行二胎、民間二胎，利率大比較》

新北銀行二胎房貸

延伸閱讀:《誰適合申請二胎房貸？》

新北民間二胎提供更寬鬆的門檻

但是，有許多貸款人，打算向新北銀行申請房屋二胎貸款時，卻遭受婉拒。這是為什麼？

被銀行拒絕的原因，不外乎是因為：有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。

由於銀行受到法規限制，對於風險的管控比較嚴格，導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時，新北民間的融資業者（非金融機構）提供的二胎房貸，就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。

當然，與銀行相比，新北民間融資業者提供的二胎房貸，利率會略高於銀行，如果以月息來計算，大約會落在1～3％左右。

申請新北民間二胎房貸的手續，也相當簡便，提供基本的身份證明、不動產所有權證明，就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價，並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目，並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話，通常在1～3天內，就能取得資金。

新北民間二胎

由此我們可以知道，房屋二胎貸款，是一個相當簡便而安全的融資方式，如果您有資金的需求，可以依照自己的情況，選擇向銀行或民間業者申貸。

二胎房貸申辦的流程？

• 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
• 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
• 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
• 4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
• 5.撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀：

• 《銀行二胎房貸推薦，年息 6% 起》
• 《民間二胎房貸推薦，利率最低 1% 起》
• 《了解二胎房貸利率及貸款額度有多少？》

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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