首頁房屋貸款房貸費用有哪些?除了利率還需把房貸開辦費等房貸手續費算進去!

房貸費用有哪些?除了利率還需把房貸開辦費等房貸手續費算進去!

房貸費用有哪些?

申辦房貸不是只看利率和成數這麼簡單,常被申貸人忽略的房貸手續費其實超重要!想知道 房貸費用 除了開辦費、帳管費、徵信費還有哪些零零總總條目嗎?本篇告訴你!

申辦房貸除了利率和成數還需計算房貸手續費用多寡

市場上房貸產品種類五花八門,許多申貸人在選擇方案時往往卻只留意房貸成數和房貸利率,忽略了申貸房屋貸款時所需負擔的各項手續費,別以為這些金額頂多幾百元差不了多少,常常這才是影響整體房貸費用的關鍵!畢竟各項房貸專案利率其實差距不大,彼此間僅有 0.1%~0.2% 之些微差距隨處可見,反倒是銀行在辦理房貸時所收取的額外手續費用才是各家方案優惠差異所在,不但可能上看 3,000 到 20,000 元不等,且若牽涉轉貸相關規定及費用,這數字可就更可觀。

因此,鈔快速建議所有申貸人在評估挑選房貸專案是否划算時,除了考量成數和利率外,一定要同時計算房屋貸款手續費費用並且貨比三家,千萬不能忽略各項手續費用所帶來的隱藏成本,以免房貸利率雖低,省下來的利息卻又被其他額外費用吃掉,一來以往反而一毛錢也沒省到。

房貸手續費包含開辦費、帳管費等多項費用

以下即為申辦房貸時所需負擔的各項房貸費用:

  • 帳務管理費:2,000~20,000元不等,視銀行而定。
  • 徵信作業手續費:2,000~20,000元不等,視銀行而定。
  • 轉貸代償費:2,000 ~ 20,000元不等,視銀行而定。。
  • 轉貸塗銷費:1,200 ~ 2,000元,一般由賣方負擔。
  • 土地登記規費:按設定金額的千分之一,一般由買方負擔。
  • 代書費:4,000~6,000元不等,一般由買方負擔。
  • 書狀費:每張80元,一般由買方負擔。
  • 謄本費:每張20元,一般由買方負擔。
  • 火險(住宅保險費):每年投保一次,依各保險公司費率計收,各家費用相近,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。
  • 地震險(住宅保險費):每年投保一次,依目前費率每年保費1,459元,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。

不難發現,房貸費用多半是由買方負擔而非賣方,這也是為什麼需要一直提醒申貸人在選擇時務必特別留意。

總費用年百分率=房貸利率+申辦費用

以上這些房貸手續費算下來最少也要一萬三,多則將近七萬,這甚至還不包括設定金額千分之一的土地登記規費,其實五萬塊差距不是筆小數目,因此,民眾在挑選房貸方案時,千萬要從貸款利率、貸款成數、貸款手續費用等三大面向綜合評估考量,換句話說,想要省房貸費用若只看「房貸利率」優不優惠很容易吃悶虧,真正要省錢得看「總費用年百分率」.也就是計算一切申辦房貸的開辦費、服務費、徵信費、利息支出等所有費用後所算出來的「真實」貸款年利率,這才是最完整的房貸支出成本。

許多人申貸人會問,有沒有什麼方法可以快速找出最適合自己的房貸方案?除了釐清自身需求並自己認真做功課外,建議也不妨尋求專業貸款公司協助,專家們將能從豐富的申貸經驗中提供每位申貸人最適切的建議並有效率的幫忙找到最佳的房屋貸款方案。

以上即為簡單的房貸費用介紹,如仍有任何房貸相關疑問,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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