房屋貸款

超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度，但仍在房屋成交價內，一般貸款額度約為成交價八成。

原先買房子約需準備3成的自備款，銀行的貸款額度正常而言一般為房屋總價的7成到8成左右，因為每個人的信用狀況不同也會影響額度，視各家銀行規定不同而有所調整。信用良好、收入及還款能力穩定者，銀行亦有可能提高貸款成數。

貸款擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹。

原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準，視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數，最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。

申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等，由申貸人自行負擔，如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用，則需酌收帳管費。

所得證明是一項提供還款來源的證明，抵押貸款時雖然已有擔保品，但是放款真正目的是在收取利息，而不是在處理擔保品，而且還款能力是貸款條件之一，提供的資料越完整，申貸成功的機率也越高。

真正的工業住宅應是指位於工業區內，登記使用用途為住宅的建築物，所以實屬可貸標的。不過，因為是工業區，核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內，登記使用用途則為廠房或宿舍，若作為住宅使用本身即屬違法使用，因此，此類住宅是無法承作。

停車位必須配合主建物合併計算才可辦理貸款，若單獨僅以停車位，縱使此停車位有獨立之權狀，亦不受理此類抵押貸款之申請。

一般擔保品條件可適用7~20年之貸款年期；如欲申貸30年期房貸屋齡需在10年以內，但實際核貸年期仍依申貸當時授信條件為準。

所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房貸增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。

可以向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況也會重新評估客戶的還款記錄

向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是也可以另外設定還款時間，但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。

如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。