要在蓋房子的時候,如果需要先向銀行借錢融資買土地>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「蓋房子」,即稱「建築融資」,二者合稱簡稱「土建融」
建融:建築物融資不是1次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。
如果土地是自己的,可以直接辦理土融取得資金來蓋房子或是利用跟建商的合建來進行!「合建」是由地主提供土地,建商提供資金(注意資金流程不可於地主取得之前運作),合作興建房屋,完工後雙方依照約定比率分配房屋或所得,通常分為「合建分屋」、「合建分售」或「合建分成」。建融不足可處理,以受益權憑證方式辦理融資補建融不足。
土建融不做山坡地,原保地,市場用地,祭祀公業,墳墓,寺廟(除非馬上遷移),風景區,保護區,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,占用,訴訟,土地在離島,土地在大陸,土地未臨路,沒建築線,無自備款,合建(都更)地主不簽,人頭公司,