嘉義房屋二胎貸款提供嘉義地區的房屋、土地、農地、建地，甚至是只有持分都可以申辦!嘉義銀行二胎貸款與嘉義民間二胎貸款有什麼不同？ 嘉義二胎 怎麼辦理？可以貸多少？
在2015年之前，嘉義的房價可說是一飛衝天，透天厝的平均房價在兩年之間就漲了2倍。一棟透天厝，可以從700多萬元，漲到1400多萬元。但是到了2016年，卻直線跌落，回到700多萬元的水準，簡直是上演了一幕「大怒神」。
嘉義二胎是什麼?
嘉義的房市，基本上還是以在地人市場為主。除了縣治特區前幾年吸引了許多北部投資客進場炒作，才造成房價大漲。但是現況卻是餘屋一堆，故宮南院也退燒，房價無力再漲，許多投資客認賠殺出。
分析嘉義房市現況，可以發現，仍然是回到在地人自住的基本盤。由於嘉義地區沒有繁盛的大型商業區，難以匯聚人潮和錢潮，等到話題一過，房價也無力再漲了。
不過，可以預期的是，回到基本盤之後，嘉義房價回歸平穩，近期不會大幅下跌，價值穩定，運用房屋二胎貸款取得資金，進行報酬率更高的投資，是相當好的時機。
嘉義二胎承作的地區有
太保市、朴子市、布袋鎮、大林鎮、民雄鄉、溪口鄉、新港鄉、六腳鄉、東石鄉、義竹鄉、鹿草鄉、水上鄉、中埔鄉、竹崎鄉、梅山鄉、番路鄉、大埔鄉、阿里山鄉等這些地區的二胎。
嘉義房屋二胎，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請嘉義房屋二胎貸款。
有嘉義銀行二胎
嘉義銀行二胎房貸成本比轉貸更低
假設，您名下有一間房屋，還有300萬元的貸款還沒有清償，但是這間房屋的鑑價金額，卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成，也就是800萬元的額度來算，這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人，扣掉第一順位的300萬元額度，可以申請到500萬元的房貸。
目前，大多數的商業銀行，都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處，就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式，必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序，時效上至少需要二星期到一個月以上，也必須支付不少手續費。
如果是申請二順位房貸，手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸，現在要向B銀行申請二順位房貸，只要提供身份證明、工作證明、所得證明，以及第一順位房貸的相關文件（包括：近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本），就可以申請。
B銀行在收到申請之後，則是會進行徵信、房屋鑑價等程序，一旦核准，就會與貸款人簽約對保，並且到地政機關，設定第二順位抵押權。如果順利，最快在一週之內，就可以取得資金。
要注意的是，二順位房貸的申請手續雖然簡便，但是在利率上，仍然比一順位房貸來得高。以目前情況，一順位的房貸大多在年利率2％左右，二順位房貸的總費用年百分率，則是落在3％～14％左右。
二胎房貸的貸款期限，也會比一順位房貸更短，以各銀行的方案來看，最長在15年左右。
延伸閱讀： 《房貸、銀行二胎、民間二胎，利率大比較》
嘉義銀行二胎房貸
| 項目 | 嘉義銀行二胎房貸 |
| 貸款特色 | 1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸 |
| 貸款條件 | 年滿20至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款額度 | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 4~6%左右 |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利 |
延伸閱讀:《誰適合申請二胎房貸？》
嘉義民間二胎提供更寬鬆的門檻
但是，有許多貸款人，打算向嘉義銀行申請房屋二胎貸款時，卻遭受婉拒。這是為什麼？
被銀行拒絕的原因，不外乎是因為：有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。
由於銀行受到法規限制，對於風險的管控比較嚴格，導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時，嘉義民間的融資業者（非金融機構）提供的二胎房貸，就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。
當然，與銀行相比，嘉義民間融資業者提供的二胎房貸，利率會略高於銀行，如果以月息來計算，大約會落在1～3％左右。
申請嘉義民間二胎房貸的手續，也相當簡便，提供基本的身份證明、不動產所有權證明，就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價，並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目，並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話，通常在1～3天內，就能取得資金。
嘉義民間二胎
| 項目 | 嘉義民間二胎 |
| 貸款利率: | 1~3%(月息) |
| 還款年限 | 不限 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價及設定撥款時間) |
| 貸款額度 | 無上限，最高可達房價90％以上。 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 20-65歲 |
| 申貸難易度 | 名下房屋或土地有殘值即可， 負債比過高、銀行退件、 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理， 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
由此我們可以知道，房屋二胎貸款，是一個相當簡便而安全的融資方式，如果您有資金的需求，可以依照自己的情況，選擇向銀行或民間業者申貸。
二胎房貸申辦的流程？
- 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
- 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
- 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 5.撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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