首頁地區土地貸款「彰化土地貸款」有限制地目嗎?彰化民間持分土地貸款可以申貸嗎?

「彰化土地貸款」有限制地目嗎?彰化民間持分土地貸款可以申貸嗎?

彰化土地貸款

彰化土地貸款 永靖銀行借貸,秀水農地借錢,北斗工業用地,竹塘魚塭養地,彰化持分土地等貸款都找鈔快速!彰化銀行土地貸款與彰化民間土地貸款有什麼不同?彰化土地可以貸多少?

彰化的土地交易市場,現在正因為台商回流,而跟著回溫。

何以見得?從2019年9月的彰化高鐵特定區土地標售,就可以看出端倪。9月的標售案,台商一舉標下2.7億元的產業專用區土地,即將進行建廠,預期將會增加不少就業機會。

彰化高鐵特區,加上鄰近的北斗工業區,以及中科二林、精機園區的開發,在彰化逐漸形成區域性的產業聚落,加上高鐵設站,整個南彰化地區的發展潛力,已經不可同日而語。

彰化土地貸款是什麼?

彰化土地貸款,就是拿彰化的土地作為擔保品,向銀行或民間貸款業者申請貸款。

在2019年,從台中外溢到彰化的購地需求,除了產業用地,也包括住宅用地。例如,北斗的房市,今年就很火熱,總價800~1000萬元的透天建案,銷售速度相當快。而彰化市的新大樓,甚至已經出現每坪30萬以上的高單價。

建商也指出,彰化市目前還沒有進行都市重劃,釋出的建地少,價格相對比較高。而經過重劃的員林大道,建地供應量比較大,也已經吸引許多建商進場獵地。

因此,觀察現在的趨勢,彰化土地受惠於工業投資增加,以及住宅建案投資回溫,土地價格呈現小幅度的上漲。這對於彰化土地貸款而言,在現在的低利環境下,是取得資金進行積極投資的好時機。

彰化土地貸款承作的地區有

彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉等這些地區的土地貸款。

彰化銀行土地貸款的內容

項目彰化銀行土地貸款
特色建地、農地、 工業用地所有權全部者,
借款人需信用良好,具固定收入者。
條件建地、農地、工業用地 所有權全部者。
額度貸款金額視土地鑑價價值成數而定,最高可貸7成
利率2.5~4%(建地)
2.5~6%(農地)
3~6%(工業用地)
年限1-20年(本利還)
檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同 
※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

民間土地貸款優點

民間貸款的缺點是利息高,而優點則是更寬鬆而快速的貸款條件了。相對於銀行貸款,民間土地貸款則有以下優點

  • 重視土地價值,信用評分次之:有信用瑕疵、信用空白也沒關係
  • 多數土地類型皆可辦理:農地、建地、林地、山坡地,都有機會辦理
  • 持分土地亦可辦理:持分土地亦可辦理貸款
  • 可辦理土地二胎貸款:只要土地有殘值,即可辦理土地二胎貸款
  • 申請時間撥款快速:僅需 3 天左右撥款,省去信用評鑑時間及繁瑣流程,迅速完成貸款
  • 貸款成數較高:最高可貸到土地鑑價價格
  • 彈性繳款、不綁約:由於民間貸款都是以月為單位進行繳款,且彈性布綁約,你可以按照自己的節奏來還款,沒有違約金問題

所以,儘管你有信用瑕疵、信用空白的問題,民間土地貸款依然能順利辦理;同時大多數的土地類型跟地目,或是持分類型土地,只要是有價值的土地,都有很高的機率能申請民間土地貸款。

延伸閱讀: 《只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!

彰化民間土地貸款內容

項目彰化民間土地貸款
特色持分土地可借貸
負債比過高
銀行退件
個人信用瑕疵或延遲繳款
退票、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。
免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
貸款利率1%~3%左右(月息)
還款年限不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間1~3天
貸款額度最高7-8成左右
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
申貸難易度只看土地價值不看信用狀況
申貸費用服務費
代書費
規費
貸款檢附文件身分證
土地所有權狀正本
印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC卡
銀行存褶封面影本(撥款用)
印鑑章

總結:銀行利率低廉、民間彈性靈活

我們鈔快速是專門經營土地、房屋貸款的貸款公司,並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款,能替貸款人找到最適合的貸款方案及管道,幫助您順利取得資金。

如果有想要進一步了解土地貸款或其他貸款事宜,歡迎聯繫我們鈔快速的免費資訊專線,取得專業的貸款諮詢建議。

延伸閱讀:

銀行或是民間土地貸款流程:

  • 一、申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
  • 二、估價:提出土地貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天,民間代書的估價時間約1~2個小時)
  • 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
  • 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後,銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。
  • 五、設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  • 六、撥款:抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

土地貸款須準備資料?

  • 土地所有權狀
  • 身份證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面,如果是公司 請提供 近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面)
  • 〈相關文件還是需要以實際為主〉

以上是「彰化土地貸款」有限制地目嗎?彰化民間持分土地貸款可以申貸嗎?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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