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未保存登記建物能貸款嗎?了解房屋沒有保存登記要怎麼貸款?

未保存登記

未保存登記 建物沒有房屋的產權權狀,多數銀行不願意承辦,本文說明未保存登記建物的成因、登記方法,以及未保存登記建物如何進行貸款。

未保存登記建物是一種特殊的建物狀況,它們沒有房屋的產權權狀,因此很多人會疑惑「未保存登記建物可以貸款嗎」、「為何會發生未保存登記的狀況」?

今天我們就來跟各位解析未保存登記建物是甚麼?算是違建嗎?以及辦理貸款的方式會是什麼?

什麼是未保存登記建物?算是違建嗎?

所謂的未保存登記建物,就是沒有經過地政機關辦理「所有權第一次登記」的建築物。這類建築物沒有房子的所有權狀,只有土地權狀。

為何會發生這樣未保存登記建物的情況,可能原因有以下:

1.老舊房屋:許多非常老舊的房子,像是許多日據時期的房子、老舊的三合院、鐵皮屋,此時尚未有相關法規因此沒有登記;而頒布法律後,也尚未登記。此類建築物不算違建,後續只需要補進行「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」,即可成為一般登記建築物。

※備註:根據行政院見解,此類為保存登記的建物,買受人依然得自由使用、收益、處分該建築物,依然受到私法的保障;但未保存登記建物不能進行所有權的移轉。

2.新屋未申請登記:房屋興建完成後,未進行登記,但後續可以向地政機關進行登記。

3.實際違建:真的是違建、違法,也無法向地政機關進行登記。

未保存登記建物可以貸款嗎?

以上述兩種分類來說,第一類型的「程序違建」,可以透過銀行或民間貸款辦理;而第二、三類建築物則無法藉由銀行進行貸款。

不過,未保存登記建物在貸款市場上一定比較弱勢,因為產權並非那麼完整。所以如果條件可行,可以將未保存登記建物透過法律程序,轉換為已保存登記建物(一般的建築物狀態),在貸款上會比較容易。

這個程序需要向地政機關申請「建物第一次測量」、「建物第一次登記」,儘管會耗費不少的時間及心力,但如果有長期的貸款計畫,還是建議辦理。

延伸閱讀: 《銀行有房屋二胎貸款服務嗎?銀行二胎特色是什麼?

未保存登記建物如何辦理貸款?

倘若無法辦理登記的話,未保存登記建物則有以下辦理方法,供您參考。

一、透過銀行:由於多數銀行不願意辦理此類的未保存登記建築物貸款,因為不動產擔保價值較弱,因此只有少數願意承辦。另一方面,由於第一類的建物通常比較老舊,銀行承辦的意願也較低。

此外,由於沒有房屋權狀可供查閱,因此該房屋上是否有其他權利義務,貸款人也要特別注意,如租賃權、地上權、抵押權等他項權利。如果要透過銀行辦理未保存登記建物,除了上述他項權利確認之外,個人的信用條件也非常重要,如果個人條件很優質,能提升銀行核貸的可能性。

至於第二項、第三項建物,則幾乎無法透過銀行辦理,只能轉向民間貸款。另一個方法,則是如上面所提,將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」,會更容易核貸。

二、透過民間貸款:民間貸款的特點就是條件較為寬鬆,以我們鈔快速為例,鈔快速是專門辦理土地相關的貸款服務,不管是不動產持分、或是未保存登記的建案,我們都能替您辦理。

只要您能提供「土地權狀」及「房屋稅籍證明」,我們就能替您辦理未保存登記建物貸款,幫助您透過不動產順利獲得周轉資金。

延伸閱讀: 《「房屋共同持有」可以貸款嗎?持分房屋貸款報你知!

辦理銀行未保存登記建物貸款需要準備什麼?

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
  • 雙證件
  • 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
  • 繳納水費憑證(最近一期的水費單)
  • 繳納電費憑證(最近一期的電費單)

辦理民間未保存登記建物貸款需要準備什麼?

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
  • 雙證件

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