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銀行有房屋二胎貸款服務嗎？銀行二胎特色是什麼？

「銀行房屋二胎，又稱為銀行二順位房屋貸款，是一種將房屋做二次抵押的貸款方案，能夠幫助貸款者將不動產活化再利用，銀行二胎讓房屋貸出現金。」

說起一般的銀行房屋貸款，大家想必不陌生吧。一般銀行都有提供房屋貸款的方案，但有提供所謂「二胎房貸」的銀行就少多了！

今天我們就要帶各位好好了解何謂銀行的二胎房貸，以及二胎房貸相較於其他銀行的房貸跟貸款產品，又有什麼不同呢？

銀行二胎房貸是什麼？

一般銀行房屋貸款（房貸），就是將我們的房屋，抵押給銀行作為擔保品，來獲得貸款金額的方案。在這過程中，這間銀行是第一順位的債權人，又稱一胎。

如果我們將這個不動產「再次進行抵押」，下一個債權人會是第二順位的債權人，也就是二胎。

所以銀行二胎房貸的意思，就是將已經做過一次貸款的不動產，再次抵押給銀行，就是銀行二胎房屋貸款。

銀行二胎房貸的利率及貸款條件會相較於一般房屋貸款（一順位房屋貸款）來的高，理由也相當好懂，因為二胎的債權人會需要承受更高的風險，而這點會反映在二胎的貸款條件上。

項目	銀行二胎房貸
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿20至65歲之國民不論任何行業。房屋估價後扣除房貸餘額的殘值（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。
貸款額度	最高300萬
貸款利率	4~14%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15年(一般是7年左右)
寬限期	沒有
貸款檢附文件	身分證健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

※實際狀況需依各銀行實際貸款方案而定。

說起銀行二胎房屋貸款的特色，有以下幾點：

可貸金額高（不受負債比限制）：倘若使用銀行信用貸款等服務，會受限於負債比 22 倍的限制，意思即是您的貸款金額不能超過月薪的 22 倍。但如果您是使用銀行二胎房貸就沒有這個困擾，金額超過負債比也能繼續申貸。
申請速度較快：相較於銀行的「房屋增貸」、「房屋轉貸」，銀行房屋二胎的流程較少，申辦時間也會較為迅速，適合急需用錢的貸款者。
沒有一胎房貸的違約費用：如果辦理房屋轉貸，不動產將從原銀行，轉到新銀行，此時不動產就需要辦理塗銷作業，同時也會有違約費用。而由於房屋二胎是跟新的銀行進行簽約，所以跟原銀行不會有違約的問題產生，自然就沒有違約金問題了。

另一方面，如果是剛辦理一順位房貸不久的貸款者，會很難通過房屋增貸及轉貸的審核。此時銀行的二胎房屋貸款就是另一個可嘗試的選項。

問：銀行二胎房屋貸款期間是否可以部分還款？如果提前清償貸款，有無違約金？

答：這部分跟房屋貸款的規定相同。如果是簽署「得隨時清償方案」這類型的方案，在約定的其間提前還款，不需繳付違約金。但如果是完全清償房貸的話，並進行塗銷抵押權，則需要支付違約金。

問：銀行二胎房貸會有什麼限制嗎？

答：某些銀行對於二胎的使用會有特別的限制，如：部份銀行會要求「房屋持有一年以上，且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款，之自住型客戶」。或者像是，部份銀行要求「擔保品所有人持有二年以上，且前順位房屋貸款滿一年以上」。
當然也有銀行沒有額外設定限制條件。

1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價)
2.估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
5.撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

從上述問題我們也能看出，銀行房屋二胎的各家條件差異很大，我們鈔快速是專營不動產貸款的公司，服務項目包含銀行房貸、銀行二胎房貸、民間二胎房貸都有。

因此我們能幫助您最有效的找出適合您的房屋貸款方案，替您省下比較時間，以及避免選擇到不適合的方案，歡迎您撥打我們的免費專線，或者透過 LINE 洽詢，獲得專業的貸款建議。