二胎房屋借款亦稱為二順位房屋貸款，即拿已向甲銀行抵押借貸的A房屋去找另一家乙銀行申請房貸，至於多數人最關心的房屋 二胎借款 是銀行好還是民間好，這篇分析給你看。
民間二胎 V.S 銀行二胎！房屋二胎貸款懶人包
你知道二胎房貸是什麼嗎？二胎房貸亦稱為二順位房屋貸款， 即申貸人已經先拿A房子向甲銀行抵押借貸，結果臨時有資金需求需要現金，於是便再用同一間A房屋當作抵押品向乙銀行申請貸款。
房屋二胎貸款該找銀行嗎？
銀行的二胎房貸利率雖低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，通常只要信用稍有瑕疵就會被婉拒，此時即使改申請「信用貸款」、「房屋增貸」或「轉增貸」也多半不會成功，畢竟這三者的審核條件也需參考信用評分。另外，由於二胎銀行求償順位排在第二，無法回收款項風險大，因此貸款利率也比一般房貸來的高，平均利率約 3%~6%，並且還款時間短，約3~10年，無寬限期，隔年申報綜所稅時也無法以房貸科目抵稅，願意承辦的多是中小型銀行，申貸人需特別注意。
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民間二胎借款有哪些優點？
比起銀行二胎房貸，民間二胎房貸審核標準寬鬆多了。無論你是剛申貸第一順位房貸未滿一年、只是房屋持分者、還是房屋殘值過低，甚至是已屆退休年齡、沒有穩定收入、信用紀錄有瑕疵等以上通通會被銀行拒絕的案例，民間專業貸款公司皆可協助處理。不但不需向聯徵中心進行信用調查，申貸手續也不像銀行那麼繁瑣，只需1到3天即可撥款，非常適合需要週轉資金、預計短期之內還款，但是信用條件又有瑕疵的申貸人。
民間房屋二胎還款年限彈性且不綁約，貸款利率最低1%起，採本息均攤或是僅支付利息兩種方式擇一還款，至於哪種好，可以依照下面比較圖選擇適合自己的方案。
| 項目 | 本息均攤 | 僅支付利息 |
| 利率 | 低（年利率7%~20%） | 高（月息1%~3%） |
| 月繳金額 | 高 | 低 |
| 貸款年限 | 約3到10年 | 不綁約 |
| 優點 | ● 利息較低 | ● 不綁約可隨借隨還 ● 可部分還款 |
| 缺點 | ● 月繳金額多 ● 需綁約 | ● 不適合長期周轉 |
| 適合族群 | 中長期資金周轉需求 | 短期資金周轉需求 |
延伸閱讀：<民間二胎利息怎麼算？本利攤還跟只還利息有什麼差異？>
民間房屋二胎借款優點：
- 過件率高
- 申貸額度高（依房屋殘值估價，不受銀行負債比月薪22倍的限制）
- 還款彈性高（不綁約，任何時間清償皆可）
- 申辦速度快（約3天即可撥款）
- 擔保品寬鬆（即使是房屋持分者依然可申貸）
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即使：
- 信用不良有瑕疵（信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款還款情況不佳）
- 房屋無增值空間（剛辦一順位貸款，或房屋長年無明顯增值）
- 無收入薪資證明（接案SOHO族、家庭主婦、無固定底薪的業務）
- 銀行拒絕核貸（負債比超過月薪22倍的法令限制等各種被銀行退件）
- 年齡及屋齡超過限制（年齡超過65歲，房屋屋齡超過40年）
特別注意的是，合法專業的民間貸款公司並不會：
- 事先收取費用或簽訂合約
- 利息高於1%~3%的行情範圍
- 申貸過程缺乏專業地政人員
- 收取超過10%的代辦費用
- 沒有與金主或對保人員當面洽談
如有以上任何一種情形，那你很可能是遇到非法的不肖業者了，建議最好多多探聽各家貸款產品及條件，貨比三家才不會吃虧。
二胎借款申辦的流程？
- 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本拍照LINE給我們 即可先送估價)
- 2.估價:代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
- 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 4.設定:如果前面流程進行順利，最後代書或是金主會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 5.撥款:簽約對保後，設定完成時金主或是代書就會將核貸金額進行撥款。
二胎借款對保時需要檢附的文件如下：
- 1. 身分證正本(雙證件)
- 2. 戶籍謄本2份(全戶)
- 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
- 4. 土地、建物所有權狀(正本)
- 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
- 6. 存摺封面影印本(撥款用)
- 7. 自然人憑證IC卡
- 8. 印鑑章
延伸閱讀：<怎樣可以申貸到銀行和非銀行(民間代書)的二胎房貸?>
以上即是簡單的民間二胎介紹，再次建議申貸人在申貸任何方案前皆可以先向專業貸款顧問尋求協助多方比較，方能選出最適合的額度、利率、方案。如仍有任何疑問，可點擊下方連結進行免費諮詢，將有專人提供24小時快速服務。
以上是二胎房屋｜民間二胎借款優點有哪些？房屋二胎融資前你必須要知道的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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